ستتوقف أداة فحص المالك التي تعمل بالذكاء الاصطناعي عن تسجيل المستأجرين ذوي الدخل المنخفض بعد دعوى التمييز

لن تستخدم SafeRent، وهي أداة فحص تعمل بالذكاء الاصطناعي يستخدمها أصحاب العقارات، بعد الآن استخدام “النتائج” المدعومة بالذكاء الاصطناعي لتقييم ما إذا كان الشخص الذي يستخدم قسائم الإسكان سيكون مستأجرًا جيدًا. أصدر قاضي المقاطعة الأمريكية أنجيل كيلي يوم الأربعاء الموافقة النهائية على تسوية بقيمة 2.3 مليون دولار تقريبًا لمنع SafeRent من التمييز ضد المستأجرين على أساس الدخل والعرق.

تنبع التسوية من دعوى قضائية جماعية مرفوعة عام 2022 في ماساتشوستس. زعمت الدعوى أن نظام التسجيل الخاص بـ SafeRent أضر بشكل غير متناسب بالأشخاص الذين يستخدمون قسائم السكن – وخاصة المتقدمين من السود واللاتينيين. بالإضافة إلى انتهاك قانون ماساتشوستس، اتهمت الشكوى أيضًا SafeRent بانتهاك قانون الإسكان العادل، الذي يحظر التمييز في مجال الإسكان.

كما هو موضح في الدعوى الأولية، تستخدم خوارزمية التسجيل الخاصة بـ SafeRent عوامل مثل السجل الائتماني والديون غير المتعلقة بالإيجار لتعيين درجة SafeRent للمستأجرين المحتملين. يمكن للمالكين بعد ذلك استخدام هذه النتيجة لتحديد ما إذا كانوا سيقبلون أو يرفضون طلب الإيجار الخاص بشخص ما. زعمت الدعوى القضائية أن العملية ليست شفافة، لأن SafeRent لا تخبر الملاك كيف توصلت إلى نتيجة الشخص. ويُزعم أن النظام منح درجات أقل بشكل غير عادل للمستأجرين السود والأسبان، وكذلك الأشخاص الذين يستخدمون قسائم الإسكان، مما دفع أصحاب العقارات إلى رفض طلبات الإسكان الخاصة بهم.

وبموجب التسوية لمدة خمس سنوات، لن تعرض SafeRent بعد الآن درجة فحص المستأجر لمقدمي الطلبات الذين يستخدمون قسائم الإسكان على مستوى البلاد، ولا يمكنها تضمين درجة عندما يستخدم الملاك نموذج نقاط SafeRent “الميسور التكلفة”. لا تستطيع خدمة SafeRent أيضًا عرض توصيات حول ما إذا كان يجب “قبول” أو “رفض” طلب شخص ما إذا كان يستخدم قسائم الإسكان. وهذا يعني أنه سيتعين على الملاك الآن تقييم المستأجرين الذين يستخدمون قسائم الإسكان بناءً على سجلهم بالكامل – بدلاً من مجرد استخدام درجة SafeRent الخاصة بهم.

“تعتمد درجات الائتمان والنتائج التي تم تصميمها بشكل مماثل، مثل نتائج SafeRent، على المعلومات التي تم[en] وقال شينان كافانا، مدير المركز الوطني لقانون المستهلك، في بيان: “تم اختباره للتنبؤ بسداد التزامات الائتمان”. “لا يوجد دليل على أن مثل هذه البيانات تنبئ بدفع المستأجرين للإيجار”.

ستذهب الأموال التي تم جمعها كجزء من التسوية إلى المتقدمين بطلبات الإيجار في ماساتشوستس الذين استخدموا قسائم الإسكان ولم يتمكنوا من تأمين السكن بسبب درجة المستأجر في SafeRent. “بينما تستمر SafeRent في تصديق SRS [SafeRent Solutions] وقالت يزمين لوبيز، المتحدثة باسم SafeRent، في بيان: “إن النتائج تتوافق مع جميع القوانين المعمول بها، والتقاضي يستغرق وقتًا طويلاً ومكلفًا”. الحافة. “أصبح من الواضح بشكل متزايد أن الدفاع عن نتيجة SRS في هذه الحالة من شأنه أن يحول الوقت والموارد التي يمكن لـ SafeRent استخدامها بشكل أفضل لخدمة مهمتها الأساسية المتمثلة في منح مقدمي الإسكان الأدوات التي يحتاجونها لفحص المتقدمين.”

SafeRent هو أحدث برنامج لإدارة الممتلكات يعتمد على الخوارزمية لمواجهة الإجراءات القانونية. وفي أغسطس/آب، رفعت وزارة العدل دعوى قضائية ضد شركة RealPage بسبب مزاعم بأن برنامج التسعير الخوارزمي الخاص بها يرفع الإيجار.