اتخذت نيويورك إجراءات صارمة ضد Airbnb منذ عام واحد. الإسكان في مدينة نيويورك لا يزال في حالة من الفوضى

لقد مر عام واحد منذ أن سنت نيويورك قانونًا يحظر معظم تأجير الشقق بالكامل للإقامات قصيرة المدى على منصات مثل Airbnb. منذ ذلك الحين، انخفض عدد الإقامات لمدة تقل عن 30 يومًا في المدينة، لكن موقع Airbnb يثير تساؤلات حول ما إذا كانت الأهداف المعلنة للمشرعين – خفض الإيجارات وفتح الشقق للمقيمين بدوام كامل – قد تحققت.

عارضت شركة Airbnb القانون المحلي رقم 18 في نيويورك في المحكمة، ووصفته بأنه “حظر فعلي” على المنصة، لكنها فشلت في منعه. والآن تطلب الشركة من نيويورك إعادة النظر. وفي منشور حديث، وصفت الشركة نتائج القانون بأنها “يمكن التنبؤ بها”. وفي المدينة، لا تزال أسعار الإيجارات مرتفعة وتوافر المساكن منخفض؛ وشهدت أسعار الفنادق زيادات طفيفة أيضًا. يقول ثيو ييدينسكي، نائب رئيس السياسة العامة في Airbnb، لمجلة WIRED: “تظهر البيانات أن القانون لا يعمل”. “نحن نطالب بما أعتقد أنه تغييرات معقولة ومعقولة للغاية.”

يسمح القانون للأشخاص فقط بتأجير غرف في منازلهم لضيفين للإقامة لمدة تقل عن 30 ليلة، ويطلب من المضيفين تسجيل شققهم لدى المدينة. بالنسبة للإقامات التي تقل مدتها عن 30 ليلة، يجب أن يكون المضيفون في المنزل. (لا يزال من الممكن العثور على شقق ومنازل كاملة على منصات مثل Airbnb، وVrbo، وBooking.com، ولكن يجب استئجارها لمدة 30 ليلة أو أكثر). يقول يدينسكي إن Airbnb تدعو نيويورك للسماح للأشخاص بتأجير أماكن إقامتهم الأساسية الكاملة عندما إنهم بعيدون لفترات قصيرة من الوقت، وللتراجع عن اللائحة التي تنص على عدم وجود أقفال على الأبواب الداخلية في الإقامات التي تقل عن 30 ليلة.

عندما أقرت نيويورك القانون، اعتبره الكثيرون بمثابة اختبار لطرق كبح الإيجارات قصيرة الأجل. وقد تصارعت مدن أخرى حول العالم حول كيفية تنظيم الإيجارات، التي يمكن أن تسبب الضوضاء والحفلات، وقد تسحب المساكن المخصصة للسكان المحليين للسياح. (في عام 2022، تم إدراج عدد من الشقق على Airbnb يفوق عدد الشقق المتاحة للإيجار طويل الأجل في نيويورك. وكان الكثير من هذه القوائم غير قانوني، لكن المدينة كانت تفتقر إلى آلية تنفيذ حتى العام الماضي). وفي هذا الصيف، ذهبت برشلونة إلى أبعد من نيويورك. يورك، معلنة أنه سيتم منع جميع الإيجارات قصيرة الأجل من المدينة في أواخر عام 2028.

ويقول المعارضون للقانون إن اللوائح مرهقة. فهي لا تمنع أصحاب العقارات الكبرى فحسب، بل تمنع العديد من أصحاب المساكن المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين من تحقيق دخل فائض لتعويض تكاليف السكن الخاصة بهم. وفي الأيام التي تلت دخول القانون حيز التنفيذ، انخفض عدد الإيجارات قصيرة الأجل على Airbnb بمقدار 15000، وهو انخفاض بنسبة 70% تقريبًا. وكان التأثير أكثر دراماتيكية خارج مانهاتن. وشهدت بعض الأحياء في الأحياء المحيطة انخفاضًا في عدد قوائم الإيجار قصير الأجل بنسبة 90 بالمائة منذ دخول القانون حيز التنفيذ، وفقًا لشركة تحليلات البيانات AirDNA.

اعتبارًا من شهر يوليو، كان هناك في نيويورك ما يزيد قليلاً عن 5000 إيجار قصير الأجل على Airbnb، ولكن أكثر من 32000 إقامة متاحة لمدة 30 ليلة أو أكثر، وفقًا لـ Inside Airbnb، وهي مجموعة مناصرة للإسكان تتتبع المنصة. تشير هذه الأرقام إلى أن العديد من الإقامات قصيرة الأجل لم يتم تحويلها إلى عقود إيجار لمدة عام، ولكنها تظل بدلاً من ذلك على Airbnb كإقامات متوسطة المدة.