تقاضي الولايات المتحدة شركة RealPage بسبب برنامج تحديد الإيجار الذي يُزعم أنه أدى إلى ارتفاع الأسعار

رفعت وزارة العدل دعوى قضائية ضد الشركة التي تقف وراء برنامج يستخدم على نطاق واسع لمساعدة الملاك على تحديد أسعار الإيجارات. وتزعم أن خوارزمية توصية الإيجار الخاصة بـ RealPage ترفع الأسعار و”تحرم المستأجرين من فوائد المنافسة على شروط تأجير الشقق”.

في الشكوى، تدعي وزارة العدل، إلى جانب ثماني ولايات، أن RealPage تحصل على معلومات غير عامة عن أسعار الإيجار من أصحاب العقارات المتنافسين الذين يستخدمون البرنامج. يُزعم أن RealPage تقوم بعد ذلك بإدخال هذه المعلومات في برنامج التسعير الخوارزمي الخاص بها، والذي يمكن لأصحاب العقارات استخدامه للحصول على اقتراحات حول أسعار الإيجار الخاصة بهم.

وكما زُعم في الدعوى القضائية، فإن “هذه أكثر من مجرد” توصيات”، حيث تقوم شركة RealPage أيضًا “بمراجعة السياسات الأخرى لأصحاب العقارات والتأثير عليها،” والتي تحاول من خلالها إنهاء الامتيازات والخصومات للمستأجرين. يمكن للمالكين أيضًا “الموافقة بشكل فعال على الاستعانة بمصادر خارجية لوظيفة التسعير الخاصة بهم” إلى RealPage من خلال خيار “القبول التلقائي” الذي يقوم تلقائيًا بضبط إيجاراتهم بناءً على الخوارزمية الخاصة بها.

وتزعم الشكوى أنه “في السوق التنافسية، يجوز لكل مالك أن يقرر بشكل مستقل تقديم امتيازات حتى يتمكن من المنافسة بشكل أفضل في جذب المؤجرين”. “ولكن مرة أخرى، تسعى شركة RealPage إلى استبدال عملية صنع القرار المستقلة والتنافسية بالكامل بالعمل الجماعي من خلال إنهاء الامتيازات”.

بالإضافة إلى ذلك، تدعي وزارة العدل أن شركة RealPage تحتفظ باحتكار برامج إدارة الإيرادات التجارية للمساكن متعددة الأسر، مما يشكل حوالي 80 بالمائة من حصة السوق. وتزعم الدعوى القضائية أن “الاتفاقيات غير القانونية” التي أبرمتها RealPage مع أصحاب العقارات والبيانات الحساسة التي تتلقاها منهم تمنح الشركة ميزة تنافسية. الحافة تواصلت مع RealPage لطلب التعليق ولكن لم أتلق ردًا على الفور.