بعد 6 أشهر من حظر نيويورك لـ Airbnb، تسير ولاية نيوجيرسي بشكل رائع

يقول أكثر من 95 بالمائة من أعضاء المجموعة إنهم لا يعتزمون أن يصبحوا مُلاك عقارات على المدى الطويل، كما يقول ليندسي. ويقول إنهم بدلاً من ذلك يواجهون الآن ارتفاع تكاليف الإسكان ولا يوجد وسيلة فورية للتعويض عنها. يقول ليندساي إن القانون “أسفر عن بعض الآثار غير المقصودة التي تضر بأصحاب المنازل الصغيرة”.

وسط حالة عدم اليقين، قد يكون هناك بعض الفائزين من القانون: الفنادق في المدينة وولاية نيو جيرسي. ارتفعت معدلات إشغال الفنادق في نيويورك بشكل طفيف على أساس سنوي، بنسبة 4 في المائة في يناير و3.4 في المائة حتى 24 فبراير، وفقًا لشركة كوستار، التي تتعقب العقارات التجارية. وارتفع متوسط ​​سعر الغرفة اليومي في يناير من 198 دولارًا في الليلة إلى 209 دولارًا، ومن 200 دولار إلى حوالي 207 دولارًا حتى 24 فبراير.

وعبر نهر هدسون، ارتفع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل بشكل حاد في جيرسي سيتي، وهوبوكين، وويهاوكين منذ صدور القانون، وجميع المدن التي توفر الوصول السريع إلى وسط مدينة مانهاتن. وشهدت مدينة جيرسي ارتفاعًا في الطلب بنسبة 77 بالمائة على أساس سنوي اعتبارًا من منتصف فبراير، وفقًا لـ AirDNA، بينما زاد الطلب في ويهاوكين وهوبوكين بنسبة 45 و32 بالمائة على التوالي.

ويبدو أن الإيجارات المرتفعة في نيويورك لم تتأثر حتى الآن. وعلى الرغم من آمال المشرعين في أن الحظر قد يؤدي إلى إسقاطهم، فإن الإيجارات قصيرة الأجل ليست سوى جزء واحد من مشكلة الإسكان المعقدة التي لا يمكن تحملها. وجد تقرير صدر عام 2023 صادر عن جمعية خدمة المجتمع غير الربحية أن أكثر من نصف أسر نيويورك مثقلة بالإيجار، مما يعني أنهم ينفقون أكثر من 30 بالمائة من دخلهم على السكن.

ارتفع متوسط ​​​​إيجار العقارات في المدينة الواقعة في Zillow بمقدار 165 دولارًا في مارس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، ليصل إلى 3465 دولارًا. لكن تقرير يناير 2024 الصادر عن شركة العقارات دوجلاس إليمان وجد أن أسعار الإيجارات انخفضت في مانهاتن وبروكلين، وهي مناطق مشهورة بالسياح، بعد استقرار الإيجارات وزيادة عدد الشقق الشاغرة في ديسمبر. إذا كان تقييد الإيجارات قصيرة الأجل يساعد السكان، فقد يستغرق الأمر أكثر من ستة أشهر حتى يظهر. ونظرت دراسة حديثة في إرفاين بولاية كاليفورنيا، التي تحظر الإيجارات قصيرة الأجل في جميع المناطق السكنية، ووجدت أنه بعد عامين من الحظر، انخفضت الإيجارات بنحو 3 في المائة.

وكان تطبيق القانون غير مكتمل. مع حظر Airbnb، لجأ الأشخاص إلى Craigslist، أو Facebook Marketplace، أو مواقع مشاركة المنازل الأخرى مثل Houfy لإدراج شققهم بعد أن تم تمهيدهم من مواقع مثل Airbnb أو Vrbo. ولم تصدر المدينة حتى الآن أي غرامات على الأشخاص الذين يقومون بتأجير شققهم بشكل غير قانوني، حيث لا تزال تعمل على الالتزام بها، وفقًا لكريستيان كلوسنر، المدير التنفيذي لمكتب عمدة المدينة للتنفيذ الخاص، الذي يشرف على عملية الترخيص. لكنه يقول إن المدينة تستجيب للشكاوى المتعلقة بالإيجار غير القانوني. اعتبارًا من 26 فبراير، تلقت المدينة 5783 طلبًا لتشغيل إيجارات قصيرة الأجل. وقد وافقت على 1,594، ورفضت 990، وأعادت أكثر من 3,000 لمزيد من المعلومات أو التصحيحات.

وعارضت شركة Airbnb القانون، ورفعت دعوى قضائية ضد المدينة قبل أن يدخل حيز التنفيذ، لكن القضية رُفضت في أغسطس الماضي. والآن بعد أن أصبح القانون ساري المفعول، لا تزال الشركة متمسكة بمعارضتها. “في الأشهر الستة التي تلت دخول قواعد الإيجار قصير الأجل في مدينة نيويورك حيز التنفيذ، رأينا المسافرين يواجهون أسعارًا قياسية للفنادق والمضيفين السابقين يعانون من فقدان الدخل – لكننا لم نشهد أي تحسن في تكاليف السكن،” ناثان روتمان، يقول قائد سياسة المنطقة الشمالية الشرقية في Airbnb لمجلة WIRED: “نأمل أن يستمع قادة المدينة إلى المضيفين الذين يدافعون عن تغييرات في القواعد الحالية”.

يقول ليندسي، من رابطة أصحاب المنازل، إن الأشخاص مثله يتأذون بينما يستفيد نظراؤهم في نيوجيرسي. ويقول إن استئجار شقة عبر Airbnb “كان بمثابة شريان الحياة بالنسبة لي، خاصة أثناء الوباء”. تعمل الجمعية على إيجاد طرق يمكن لمجلس مدينة نيويورك من خلالها تعديل القانون للسماح لهؤلاء المضيفين الصغار بتشغيل إيجارات قصيرة الأجل. ويقول إنها تفشل الآن من خلال تجميع أصحاب المنازل الصغيرة مع كبار المستثمرين. “إنه يعامل جميع أصحاب العقارات كما لو كانوا هؤلاء الأشرار المهووسين.”